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5
pièces
127.00
m² ( 127 m² )
3
chambres
1
1 salle de bains
Très belle maison de charme - 5 pièces - 127m2 habitables - terrain arboré et paysagé de 6,55 ares
Venez découvrir en exclusivité chez NEO CONCEPT IMMO avec votre agent commercial indépendant Audrey METZ, cette maison pleine de charme située dans le quartier paisible et très recherché de l'hôpital.
Dès son entrée, vous serez séduit par son authenticité et par ses volumes généreux.
Elle se compose :
. au rez-de-chaussée :
- d'une cuisine séparée équipée et fonctionnelle, ornée d'un poêle alsacien (Kochelofe),
- d'un spacieux salon-séjour agrémenté d'une cheminée et de poutres apparentes apportant chaleur et convivialité à cet espace de vie, avec accès à une terrasse parfaite pour profiter des beaux jours,
- d'un débarras offrant praticité,
- d'un WC indépendant,
. à l'étage de trois chambres très confortables, parfaites pour accueillir toute votre famille ainsi qu'une spacieuse salle de bains bien agencée conçue pour votre bien-être et un WC,
. d'un sous-sol sur toute la surface de la maison.
A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysagé et arboré, véritable havre de paix idéal pour des moments de détente.
La maison bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités et des grands axes routiers, offrant un confort de vie au quotidien.
Il y a lieu de prévoir quelques travaux de rafraichissement.
Le bien est doté d'un chauffage électrique, d'une cheminée et d'un poêle alsacien.
(DPE : E / GES : B).
Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2.360,00 € et 3.260,00 € par an.
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 7 novembre 2024.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 266kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 137kWh/m²/an
Prix de vente : TROIS CENT TRENTE SIX MILLE EUROS (336.000,00 €) honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur inclus.
Dont 16.000,00 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 5% TTC du prix hors honoraires).
Prix hors honoraires 320.000,00 €.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter dès maintenant au 06.84.22.40.73 ou par e-mail à audrey.m@neoconceptimmo.com.
Un bien alliant charme, espace et emplacement privilégié à découvrir sans tarder !
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