Verkauf Haus
Soultz-sous-Forêts

• 7
  Zimmer

• 177.38
  m² ( 177.38 m² )

• 3
  Schlafzimmer

• 2
  2 Badezimmer

Haus/Gebäude bestehend aus einer Wohnung T4 + einem Geschäftslokal, auf einem Grundstück von 19,76 Ar.

RARE OPPORTUNITÄT: Schlüsselfertiges, gemischtes Gebäude - Wohnen & Einkommen generieren!


Eine intelligente Investition ohne jegliche Bauarbeiten

Entdecken Sie dieses wunderschöne, perfekt gepflegte Gebäude, das Ihnen eine außergewöhnliche 2-in-1-Lösung bietet:

🏠 Im Obergeschoss: Ihr Lebensraum
Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung (96 m²) mit 3 Schlafzimmern, hell und geräumig, bereit, Ihre Familie in einer komfortablen und gepflegten Umgebung zu beherbergen.

💼 Im Erdgeschoss: Ihre Einkommensquelle.
Gewerberaum 81 m2 vielseitig einsetzbar, ideal für :

Freiberufliche Tätigkeit (Arztpraxis, Büro, etc.)
Saisonale Vermietung AIR BNB mit hohem Potenzial.
Geschäft in der Nähe

✨ Die wichtigsten Trümpfe :
✅ Keine Renovierungsarbeiten zu erwarten - Alles ist makellos.
🚗 Großer Garagen-/Lagerraum von 181m2 mit großem Potenzial für die Umwandlung in eine zusätzliche Wohnung.
🌳 Wunderschöner, geräumiger und perfekt gepflegter Garten in einer ruhigen und angenehmen Umgebung.
💰 Sofortige Rentabilität durch die von Ihnen gewählten Einkünfte.
Oder private Nutzung des gesamten Gebäudes. An Optionen mangelt es nicht und sie werden sich Ihren Wünschen anpassen.

Das siegreiche Konzept :
Wohnen Sie komfortabel im Obergeschoss, während Sie im Erdgeschoss zusätzliche Einnahmen generieren. Zahlen Sie Ihren Kredit durch die Mieteinnahmen zurück!
Tadelloser Zustand | Wohnfertig | Entwicklungspotenzial



Contact : Yves FITTERER
📞 : 0033 6 31 24 85 06
📧 yves.f@neoconceptimmo.com

Société Yves Fitterer - Agent mandataire, entrepreneur individuel- RSAC: 519 685 606






Verkaufspreis: 389 000 Euro FAI, einschließlich der Agenturgebühren zu Lasten des Käufers in Höhe von 14 000 Euro inkl. MwSt. (3,73%).
Um unsere Honorarliste einzusehen, besuchen Sie bitte die Website der Agentur: www.neoconceptimmo.com

Datum der Durchführung der Diagnosen: 20/03/25
Primärenergieverbrauch: 239 kWh/m2/Jahr
Treibhausgasemissionen: 7 kgCO2/m2/Jahr
Endenergieverbrauch: 117 kWh/m2/Jahr
Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 1770 und 2460 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert für die Jahre 2021-2022-2023 (einschließlich Abonnements).
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr
Objekt in Miteigentum: Nein

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren:

Ombudsmann: CM2C - 49 rue de Ponthieu - 75008 PARIS