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Laissez vous surprendre par cette maison type 5 pièces, saine et lumineuse d’environ 125 m² habitables à rénover au cœur de la commune d’Auenheim, au calme et proche de la gare et de l’axe autoroutier Strasbourg-Lauterbourg Ses pierres en grès lui confèrent un beau cachet.
***Visite virtuelle sur demande. Certaines photos ont été générés par l’IA afin de mieux pouvoir vous projeter.
Au rez de chaussée vous aurez deux entrées et un couloir qui dessert chaque pièce. Une cuisine séparée de 15 m², un agréable salon séjour de 31 m², une grande chambre de presque 17 m², une salle de bain PMR et un wc séparé. Les pièces sont très lumineuses de par leurs nombreuses ouvertures.
Au premier étage vous aurez trois belles chambres d’environ 16, 12 et 11 m² et une pièce actuellement comble mais qui pourrait devenir une salle d’eau.
Vous aurez également une cave totale avec un garage de 21 m² et une buanderie de 16 m². La cave dispose d’une isolation au plafond.
Les fenêtres ont été remplacées en 2004 et sont en en PVC double vitrage, le chauffage est électrique avec certains radiateurs relativement récents.
A l’extérieur vous disposez d’un terrain plat de 7.73 ares qui se compose d’une cour sur le coté et d’un agréable jardin sur l’arrière qui est exposé sud-est pour profiter des beaux jours.
L’avis de la conseillère : cette maison de 1971 offre une belle opportunité pour un famille avec 2 ou 3 enfants. Elle demande une remise aux normes électriques, une cuisine, un rafraichissement et elle pourrait être habitable. Elle vous promet de bons moments en famille.
Cependant elle demanderait des travaux d’isolation afin d’améliorer votre confort d’été et d’hiver et un système de chauffage plus économique.
Auenheim (village accolé et fusionné à Rountzenheim) est une agréable commune bien située, disposant d’une gare, d’une boulangerie, d’un restaurant et proche de la frontière allemande sur la ligne ferroviaire et axe autoroutier Strasbourg-Lauterbourg. Vous trouverez toutes les commodités dans le village voisin de Roeschwoog à 3 minutes.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Sophie SCHUSTER
Conseillère en immobilier
Tél : 06 83 17 70 73 - Je parle allemand -
Mail : sophie.s@neoconceptimmo.com
Agent commercial - entrepreneur individuel RSAC 888 216 322
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