Vente Maison
Rohrwiller

• 7
  pièces

• 173.10
  m² ( 173.1 m² )

Maison 173 m² habitables sur 10 ares 18 centiares

🏡 Maison familiale de standing – 173 m² et 185 m² utiles habitables sur 10,18 ares – Vue imprenable sur la nature

💰 Prix : 480 000 € FAI (466 000 € net vendeur + 14 000 € honoraires charge acquéreur)

Bienvenue dans une maison mêlant espace, confort moderne et cadre bucolique.
Située dans un quartier paisible de Rohrwiller, cette propriété soigneusement entretenue vous séduira dès les premiers instants par ses volumes généreux, son jardin arboré et ses prestations de qualité.

🔹 Au rez-de-chaussée :

Une vaste entrée avec placards intégrés

Un salon-séjour lumineux de 39 m², orienté vers la terrasse et le jardin

Une grande cuisine indépendante de 23 m², idéale pour les repas en famille, avec accès direct à l’extérieur

Une chambre de 17 m² (actuellement bureau)

Une salle d’eau et WC séparés

🔹 À l’étage :

Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale de 22,5 m² avec dressing et balcon

Un dressing indépendant

Une salle de bain et un deuxième WC séparé

🔹 Sous-sol complet de 140 m² :

Garage triple

Cave à vin

Buanderie, cellier, atelier

🌿 À l’extérieur :

Terrain de 10 ares 18 centiares aménagé et clos, sans vis-à-vis

Vue dégagée sur la campagne environnante

Terrasse exposée sud-est

Cabanon de jardin, 4 récupérateurs d’eau de pluie

Cour pavée fermée avec portail motorisé, possibilité de stationner 3 véhicules supplémentaires

🔥 Confort & équipements techniques :

Pompe à chaleur réversible (air/air) récente – 6 splits (chauffage + climatisation)

Poêle à bois à haut rendement (label Flamme Verte)

Isolation renforcée : toiture et sous-sol (Starking)

Électricité refaite à neuf, tableau aux normes

VMC récente (post-2012)

Ballon d’eau chaude 300L – installé en 2019

📊 DPE réalisé en 2022 :
Consommation estimée entre 1 150 € et 1 630 €/an
🔌 Équipements : pompe à chaleur, bois, ballon électrique
📈 Taxe foncière : 1 061 €/an


🔑 Les + :
✔️ Vue exceptionnelle et environnement verdoyant
✔️ Volumes généreux et distribution idéale pour une famille
✔️ Prestations techniques récentes (PAC, isolation, électricité)
✔️ Grand sous-sol de 140 m²


📞 Contactez-nous pour une visite !
Une maison rare sur le secteur, alliant qualité de construction, efficacité énergétique et qualité de vie.
ROECKLIN JEAN-CHRISTOPHE
06.86.32.40.02