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Vente Maison Roeschwoog
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Vente Maison
Roeschwoog

569 000 €
  • 8
    pièces

  • 204.81
    m² ( 204.81 m² )

  • 5
    chambres

  • 1
    1 salle de bains

Nous contacter
Présentation

Avis aux amoureux du colombage ! Maison+appartement T3 de 79 m²

Vous aimez le charme et l'authenticité de l'ancien tout en ayant des exigences ?

Cette maison est faite pour vous !!

Elle allie parfaitement l'ancien avec tout le confort du moderne sur plus de 200m² habitables avec une piscine et un jacuzzi intérieur en plein cœur de ROESCHWOOG avec en sus un appartement indépendant de 79.81 m² habitables.

**VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE**

En entrant dans cette magnifique bâtisse, vous serez tout de suite séduit par les poutres apparentes qui donnent un cachet fou à cette maison et délimitent l'entrée. On accède d'un coté à un agréable salon séjour qui est conçu autour d'une cheminée, puis de l'autre à la cuisine équipée ouverte et ensuite à un cellier ainsi qu'à l'espace jacuzzi qui lui est doté d'un poêle à bois et offre une vue et une ouverture sur l'extérieur. Ensuite vous aurez également accès à une terrasse bois sans vis-à-vis aménagée autour d'une piscine. Pour finir une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un toilette complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage, le spectacle continue avec ces poutres apparentes qui donnent d'ailleurs cet effet cosy à chaque centimètre carré de cette maison. Vous trouverez 5 chambres entre 10 et 14 m², un bureau et un espace coiffure avec un wc ainsi qu'un grand dégagement. Partant de là, vous trouverez un escalier qui donne accès aux combles, qui à leur tour offrent un potentiel d'aménagement

Pour votre confort, vous aurez un plancher chauffant au rez-de-chaussée ainsi que sur une partie de l'étage alimenté par une pompe à chaleur air/eau, un chauffe-eau thermodynamique et une climatisation.

Vous aurez également un appartement de type 3 pièces en duplex de 79.81 m² avec une entrée indépendante, une grande terrasse couverte et un garage. Ce logement peut être un réel atout car il vous permettrait d'avoir une rentabilité locative, soit de manière permanente soit de manière ponctuelle (logement de vacances) ou encore pourquoi pas, donner un peu d'indépendance à votre enfant.

Sans parler du potentiel de la dépendance à coté de l'appartement, où un logement indépendant peut aisément être créé...

Cette maison de caractère a été rénovée au fur et à mesure à partir de 2008, elle est bâtie sur 6,54 ares de terrain. L'isolation et la couverture sont récents. La charpente et les poutres de la partie de l'appartement sont entièrement rénovées. A l'extérieur, vous profiterez d'une cour spacieuse permettant de stationner aisément plusieurs véhicules, ainsi que deux garages et un atelier.

Le DPE de la maison est noté A
L'avis des conseillers : Cette maison de 204.81m² habitables peut très bien accueillir une famille nombreuse. Elle ne nécessite pas de travaux (éventuellement le revêtement de sol de certaines chambres à mettre au goût du jour). De belles soirées au coin du feu se profilent.

La commune de Roeschwoog bénéficie de la présence d'une gare et de nombreux commerces et services nécessaires au quotidien (boulangerie, écoles bilingues (allemand), pharmacie, banques,), la commune est idéalement située à proximité immédiate de l'axe autoroutier A35, à environ 5 km du centre de marques de Roppenheim, 20 km de Haguenau, 45 km de Strasbourg, 15 km de Rastatt et 45 km de Karlsruhe.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter :
Sophie SCHUSTER - agent commercial Tel : 06 83 17 70 73 ou mail: sophie.s@neoconceptimmo.com
ou Yves FITTERER - agent commercial -Tel :06 31 24 85 06 ou mail: yves.f@neoconceptimmo.com
ou Christophe ZIMPFER - agent commercial Tel 07 89 65 50 83 ou mail : christophe.z@neoconceptimmo.com
Entrepreneur individuel : RSAC 888 216 322 / RSAC: 519 685 606 /

Fiche Technique

  • Référence83993908
  • Pièces8 pièces
  • Surface204.81 m²
  • Type de chauffageConvecteur
  • Énergie de chauffageElectrique
  • Moyen de chauffageIndividuel
  • Moyen d'eau chaudeIndividuelle
  • Eaux uséesTout à l'égout

Aménagement

  • 5 Chambres
  • 2 Toilettes
  • 1 Salle de bains
  • 1 Terrain 654.00 m²
  • 2 Garages

Prestation

  • Air conditionné
  • Piscine
  • Abri de voiture
  • Clôture

Proximités

  • Gare
  • Autoroute
  • École primaire
  • Médecin
  • Supermarché
Information legales

  • 550 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 3.45% ( 19 000 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Loi Carrez 204.81 m²
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 763€ ~ 1033€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
consommation58kWhEP/m².anémissions1kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
1kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

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