Vente Maison
Philippsbourg

• 4
  pièces

• 104.80
  m² ( 104.8 m² )

• 3
  chambres

• 1
  1 salle de bains

Maison à Philippsbourg: Charme au cœur de la nature

Avis aux bricoleurs: vous êtes à la recherche d'un lieu paisible et ressourçant pour votre future résidence principale ou secondaire? Ou peut-être envisagez-vous d'investir dans un logement de tourisme?
Alors venez vite visiter cette maison à rénover sur un terrain de 14,86 ares à Leitzelthal, au coeur de la magnifique vallée du Falkensteinerbach!

Située un peu à l'écart de Philippsbourg, dans un splendide environnement verdoyant, la maison de type 4 pièces propose une surface plancher de 185,79 m2 (dont 104,80 m2 habitables). Vous trouverez ainsi:

Au rez de chaussée surélevé:
- une grande entrée
- un lumineux séjour exposé Sud de plus de 33 m2 avec accès à un balcon et une terrasse, cheminée à foyer ouvert, et qui bénéficie d'une hauteur sous plafond impressionnante
- une cuisine séparée de 14,8 m2 pouvant accueillir vos repas quotidiens
- deux chambres à coucher dont l'une a accès au balcon
- une salle de bain et un WC séparé

Au sous-sol semi enterré, d'autres pièces ont été aménagées:
- une cuisine d'été
- une chambre
- une salle de loisir

Nichée dans un environnement verdoyant, le point fort du bien est avant tout son grand terrain de 14,86 ares au milieu de magnifiques paysages, et vous permettra de profiter pleinement des belles journées ensoleillées pour jardiner ou simplement vous reposer d'une semaine bien chargée.

Nécessitant une rénovation totale car non habitable en l'état (y compris par exemple le raccordement au réseau d'assainissement en remplacement de l'actuelle fosse septique), ce bien au potentiel exceptionnel s'adresse plutôt à quelqu'un qui sera prêt à se lancer dans de lourds travaux, voire à repartir d'une page blanche en profitant du cadre idyllique de ce beau terrain. Faites-vous votre propre idée en me contactant pour une visite!

Ce bien vous est proposé en exclusivité par l’agence NEO CONCEPT IMMO.

Prix de vente : 103 000 Euros FAI, comprenant les honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur de 6700 Euros TTC (soit 6,9%)
Pour consulter notre barème d'honoraires, rendez-vous sur le site de l'agence: www.neoconceptimmo.com

Date de réalisation des diagnostics: 14/08/2025
Consommation énergie primaire: 516 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre: 163 kgCO2/m2/an
Consommation énergie finale: 509 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6790 et 9240 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété : Non

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements:

Nicolas NOTIS - entrepreneur individuel agent commercial RSAC 841 705 445
Tél: 06 72 07 99 78
Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com
Médiateur: CM2C - 49 rue de Ponthieu - 75008 PARIS