Vente Maison
Neewiller-près-Lauterbourg

• 6
  pièces

• 137.16
  m² ( 137.16 m² )

• 3
  chambres

• 1
  1 salle de bains

Corps de ferme à Neewiller-près-Lauterbourg

Situé dans le joli village de Neewiller-près-Lauterbourg, entre Seltz et Lauterbourg à à quelques kilomètres de la frontière allemande, venez visiter ce joli corps de ferme à rénover!

Ce bien polyvalent offrant une multitude d'exploitations possibles, se compose d'une maison d'habitation de plus de 137 m2 habitables, d'une extension sur 2 niveaux à aménager pour agrandir encore la surface habitable, d'une grange attenante et enfin d'anciennes étables pouvant servir d'espaces de stockage.

La maison dispose de 2 entrées séparées. Au rez de chaussée vous disposerez d'un espace de rangement dans l'entrée arrière, une salle de douche, une cuisine semi ouverte sur la salle à manger, un beau salon de près de 25 m2 habitables, et d'une pièce de 12,86 m2 pouvant être transformée soit en chambre, soit en salle de bain selon vos préférences.
A l'étage, vous découvrirez une grande chambre parentale de 19 m2, ainsi que 2 chambres en enfilade de 16,97 et 12,95 m2. Un couloir mène également à un toilette et un débarras.
Le sous-sol total dispose de 3 pièces actuellement utilisées comme atelier, chaufferie et débarras.
Parfaite pour repenser votre intérieur, l'extension de la maison propose 2 grands espaces de 45 et 29 m2 sur 2 niveaux, pour vous permettre d'agrandir vos volumes ou envisager la création de 2 logements.
A cela s'ajoute une belle grange d'une emprise au sol d'environ 120 m2, ainsi que d'anciennes étables et d'un garage côté rue.
Côté technique, la maison est chauffée par une chaudière fioul de marque Viessmann de la fin des années 90 comprenant le ballon d'eau chaude sanitaire et de fenêtres en PVC double vitrage dans toutes les pièces habitables.
Une rénovation est à prévoir afin d'améliorer les performances énergétiques de la maison, mais également de lui redonner un coup de fraicheur.

Permettant différents projets soit pour votre habitation soit pour un investissement locatif, ce corps de ferme au grand potentiel n'attend que vous!

Ce bien vous est proposé en exclusivité par l’agence NEO CONCEPT IMMO.

Prix de vente : 178 000 Euros FAI, comprenant les honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur de 8 000 Euros TTC (soit 4,7%)
Pour consulter notre barème d'honoraires, rendez-vous sur le site de l'agence: www.neoconceptimmo.com

Date de réalisation des diagnostics: 18/03/2025
Consommation énergie primaire: 395 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre: 123 kgCO2/m2/an
Consommation énergie finale: 387 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6820 et 9260 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris).
Audit énergétique réalisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété : Non

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements:

Nicolas NOTIS - entrepreneur individuel agent commercial RSAC 841 705 445
Tél: 06 72 07 99 78
Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com