Vente Maison
Lingolsheim

• 11
  pièces

• 239.98
  m² ( 239.98 m² )

• 9
  chambres

• 2
  2 salles de bains

Grande maison des années 30 à fort potentiel – Lingolsheim

En exclusivité pour votre agence Neo Concept Immobilier Brumath – Jérémy Roussel

Visite virtuelle disponible sur demande.

À Lingolsheim, au cœur d’un secteur recherché et proche de toutes les commodités, découvrez une maison rare sur le marché : une bâtisse des années 1930, pleine de charme et d’histoire, offrant 239 m² habitables et un potentiel exceptionnel.

Implantée sur un terrain de 7,73 ares, cette propriété s’adresse aussi bien aux familles nombreuses qu’aux investisseurs en quête d’un bien divisible ou transformable.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec de beaux volumes :
un séjour, une cuisine, une salle de bains, un WC séparé, une chambre avec placard, un salon, une salle à manger, ainsi qu’une seconde chambre.

Une configuration complète et fonctionnelle qui laisse entrevoir différentes possibilités d’aménagement.

Au premier étage, vous retrouvez la même logique d’organisation :
une entrée, deux chambres, une cuisine avec accès à une terrasse, un salon, une salle à manger et une seconde salle de bains.

C’est cette disposition qui permet aujourd’hui d’envisager facilement la création de plusieurs logements.

Les combles aménagés abritent un dégagement desservant trois chambres supplémentaires, parfaites pour agrandir l’espace de vie ou optimiser la rentabilité locative.

Le sous-sol complet offre de grandes capacités de rangement :
une vaste cave, deux autres caves dont une cave à vins en terre battue, une chaufferie et une buanderie avec accès direct au jardin.

À l’extérieur, la maison bénéficie d’un garage, d’une cour et d’un jardin agréable, idéal pour profiter d’un environnement calme tout en étant proche de la ville.

Côté technique :

Chauffage central fioul + bois,

Menuiseries simple vitrage (avec survitrage sur certaines ouvertures),

DPE : G,

Travaux de rénovation à prévoir, permettant de repenser l’espace selon vos projets.

Cette maison unique offre un potentiel remarquable, notamment grâce au PLU zone UB4, permettant l’aménagement de plusieurs logements ou d’autres extensions (sous réserve d’accord administratif).
Une opportunité idéale pour un investisseur ou un porteur de projet ambitieux.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Jérémy Roussel – Neo Concept Immobilier Brumath.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL JEREMY ROUSSEL IMMOBILIER
NEO CONCEPT IMMOBILIER BRUMATH
11 rue Raymond Poincaré 67170 BRUMATH
RCS Strasbourg TI 941 931 123
N° Carte pro : CPI 6701 2025 000 000 34
Délivrée par la CCI du Bas-Rhin
RCP : AXA JUNG Associes 1 Rue de Bischwiller, 67410 Drusenheim
Transaction : Non détention de fonds

Jérémy Roussel – Agent Immobilier
Téléphone : 03 74 47 47 46
E-mail : infos@jeremyroussel.fr

SIREN : 941931123

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