Vente Immeuble
Merkwiller-Pechelbronn

• 7
  pièces

• 178.63
  m² ( 178.63 m² )

• 3
  chambres

• 2
  2 salles de bains

Immeuble composé d'un appartement T4 + un local professionnel, sur un terrain de 19,76 ares

Venez découvrir ce bel immeuble de 2001 d'une surface totale de plus de 473 m2, comprenant un très beau jardin aménagé, un appartement 4 pièces de 97,25 m2 habitables auxquels s'ajoutent une véranda de 18,25 m2, et un local professionnel d'une surface utile brute d'environ 333 m2!

Situé dans la zone d'activité de la commune de Merkwiller-Pechelbronn, entre Haguenau et Wissembourg, ce bien fraichement rénové (2021) est intégralement clôturé et dispose de 2 portails électriques (un pour votre activité et un autre pour votre habitation).

Véritable coup de cœur : le jardin situé à l'arrière, au calme et à l'abri des regards, est accessible depuis une allée pavée. Vous apprécierez la sérénité bucolique offerte par son joli bassin avec petit pont, mais également ses aménagements pour recevoir vos amis en été : terrain de pétanque, barbecue en pierre et carport pour vous protéger du soleil. Un vrai havre de paix pour profiter du week-end et de vos soirées d'été après une journée bien chargée.

Situé au 1er étage, avec accès indépendant du local professionnel, vous apprécierez le soin apporté à la décoration de l'appartement 4 pièces totalement rénové. Il propose un spacieux et lumineux espace de vie de 40,67 m2 habitables comprenant un séjour ainsi qu'une belle cuisine équipée aux prestations de qualité avec plan de travail en granit et accès à un petit balcon. L'appartement dispose également de 3 chambres de 11,17 m2, 9,97 m2 et 9,94 m2 habitables. Une salle de bain intégralement refaite en 2021 dispose d’une baignoire et une douche ainsi qu'un meuble vasque. Enfin l'appartement bénéficie en plus d'une grande véranda de 18,25 m2, une cave au sous-sol et un garage indépendant.

Pour la partie professionnelle, vous découvrirez tout d'abord une pièce d'accueil pour vos clients, permettant l'installation d'un bureau d'accueil et disposant de deux toilettes. Puis vous bénéficierez d'un lumineux espace bureaux de 35,69 m2, avec accès direct vers la partie hall de stockage/atelier. Pour votre équipe, un espace cuisine/détente avec salle d'eau (douche et WC) leur permettra de pouvoir déjeuner sur place. Enfin à l'arrière vous apprécierez la grande surface d'activité d'environ 166 m2, avec une aire de stockage et également 2 ateliers. Possibilité de charger votre marchandise grâce à un quai de chargement côté rue ou une porte à double battant côté cour. Enfin un espace d'un peu plus de 70 m2 est prévu au sous-sol pour vos archives, ainsi qu'un garage pour une voiture indépendant de celui du logement.

Côté technique, l'immeuble est équipé intégralement de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, d'une isolation extérieure (10 cm). Le chauffage électrique est assuré par plancher rayonnant et des radiateurs (à inertie dans l'appartement), et vous disposerez également d'un poêle à bois dans le séjour de l'appartement.

Un véritable COUP DE COEUR à visiter absolument!

Ce bien vous est proposé en EXCLUSIVITE par l'agence NEO CONCEPT IMMO.

Prix de vente : 389 000 Euros FAI, comprenant les honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur de 14 000 Euros TTC (soit 3,73%)
Pour consulter notre barème d'honoraires, rendez-vous sur le site de l'agence: www.neoconceptimmo.com

Date de réalisation des diagnostics: 20/03/25
Consommation énergie primaire: 239 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre: 7 kgCO2/m2/an
Consommation énergie finale: 117 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1770 et 2460 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Bien en copropriété : Non

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements:

Nicolas NOTIS - entrepreneur individuel agent commercial RSAC 841 705 445
Tél: 06 72 07 99 78
Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com

Médiateur: CM2C - 49 rue de Ponthieu - 75008 PARIS