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4
pièces
103.25
m² ( 103.25 m² )
** EXCLUSIVITÉ - VENTE - STRASBOURG/Centre Ville **
Situé Place Kléber et au 5ème étage (avec ascenseur) d'un immeuble de 1932, cet appartement de haut standing offre des prestations exceptionnelles pour 103.25 m² habitables, avec 2 balcons aux vues imprenables: la Cathédrale de Strasbourg mais également la place Kléber, lieu mythique par rapport à l'accueil du Sapin de Noël lors des fêtes, chaque année !
CARACTÉRISTIQUES Énergétiques:
* DPE: Note de D (GES en D !)
* CONSTRUCTION: Murs en pierres de taille et moellons.
* PLANCHER BAS: Pas de plancher bas déperditif.
* TOITURE-PLAFOND: Pas de plancher haut déperditif.
* FENÊTRES: Bois double vitrage / Volet roulant PVC ou bois.
* CHAUFFAGE: Chaudière gaz.
* ÉMETTEURS: Radiateurs.
* EAU CHAUDE: Combinée au système de chauffage.
Des climatisations réversibles ont également été installées et sont présentes au nombre de 4 ! (salon/séjour, cuisine, bureau, chambre suite parentale).
En franchissant la porte de cet appartement, vous découvrirez:
- une entrée et ses placards de rangements.
- un spacieux et lumineux salon/séjour de 50 m² avec accès au balcon - tout le long de l'appartement (vue Place Kléber).
- une cuisine équipée, indépendante et moderne.
- un débarras utile.
- un espace bureau, confort.
- une 1ère chambre avec accès au second balcon (vue sur la Cathédrale).
- une 2ème chambre avec suite parentale, comprenant donc une salle d'eau.
- une salle de bains avec un point lumineux.
* Charges de copropriété: 1.600 €/année
Pas de travaux votés, ni en cours.
* Taxe foncière: 1.324 € (en 2023)
Le bien est très prisé lors de la période hivernale avec le marché de Noël de Strasbourg et génère une forte demande pour de la location courte durée, avec des revenus fonciers importants !
La localisation de cet appartement est optimale pour profiter de tout ce que le centre-ville de Strasbourg peut offrir.
Les commerces, les restaurants, les musées et les sites touristiques sont tous accessibles à pied.
Vous l'aurez compris, cet appartement de prestige possède de réels atouts et est tout bonnement... unique !
Pour davantage d'informations, n'hésitez pas à me contacter pour prévoir une visite à votre convenance:
SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER - RCS Strasbourg TI 788 575 652 - N° Carte pro : CPI 6701 2018 000 030 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin - RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS - Transaction : Non détention de fonds
Maxime BRENNER, Conseiller en Immobilier- Entrepreneur individuel RSAC 877 794 412 -
Tél: 06.16.71.33.83
Mail: maxime.b@neoconceptimmo.com
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