Vente Maison
Siegen

• 7
  pièces

• 167.41
  m² ( 167.41 m² )

• 6
  chambres

• 1
  1 salle de bains

Maison individuelle de 167,41 m2 habitables à SIEGEN

Située dans une rue paisible du petit village de Siegen, à 37 km de Karlsruhe et 16 km de Wissembourg, venez visiter cette belle maison individuelle de 167,41 m2 habitables sur un terrain de 8,21 ares!

Construite en 1972, cette grande maison familiale dispose de:
- 5 vastes chambres à coucher dont une au rez de chaussée et deux disposant d'un accès à une loggia,
- un grand salon-séjour de près de 35 m2 habitables, expoosé Sud,
- une cuisine séparée et équipée donnant accès à une salle à manger,
- Une salle d'eau au rez de chaussée avec possibilité de faire une douche italienne et toilettes suspendues,
- un grand palier disposant d'un débarras et permettant l'installation d'un toilette supplémentaire à l'étage,
- un sous-sol total comprenant un atelier, une chaufferie et un grand garage pour 2 voitures en enfilade

Parmi les points forts de la maison, vous noterez:
- un environnement paisible et sans vis-à-vis,
- une jolie entrée aux aménagements soignés,
- une isolation extérieure
- des fenêtres en PVC double vitrage (sauf dans les 2 chambres donnant accès à la loggia)
- de beaux volumes dans les chambres
- une installation PMR dans toute la maison

Chauffée par une chaudière fioul St Roch Couvin de 1997, couplée à une chaudière bois, la maison nécessite cependant quelques travaux (isolation plancher et toiture, rafraichissement, installation d'une PAC) pour optimiser son fort potentiel.

DISPONIBLE TOUT DE SUITE

Ce bien vous est proposé par l’agence NEO CONCEPT IMMO.
Prix de vente : 265 000 Euros FAI, comprenant les honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur de 12 000 Euros TTC (soit 4,7%)
Pour consulter notre barème d'honoraires, rendez-vous sur le site de l'agence: www.neoconceptimmo.com

Date de réalisation des diagnostics: 16/10/2024
Consommation énergie primaire: 313 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre: 51 kgCO2/m2/an
Consommation énergie finale: 308 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4160 et 5690 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements:
Nicolas NOTIS - entrepreneur individuel agent commercial RSAC 841 705 445
Tél: 06 72 07 99 78
Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com