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Vente Maison Roeschwoog
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Vente Maison
Roeschwoog

309 900 €
  • 6
    pièces

  • 164.07
    m² ( 164.07 m² )

Nous contacter
Présentation

Immeuble rénové en partie ou bi-famille 164 m²

En Exclusivité à Roeschwoog, Immeuble à fort potentiel ou Bi-famille lumineuse.

Ne manquez pas cet immeuble ou maison bi-famille de 164 m² avec isolation extérieure neuve qui est composé de 2 logements actuellement libres de location en plein cœur de Roeschwoog et à deux pas de toutes commodités ou de la gare.

***Visite virtuelle sur demande*** N’hésitez pas si vous avez le moindre intérêt !

Il peut très bien convenir à un investisseur qui saura exploiter son potentiel d’extension pour créer un troisième appartement dans les dépendances afin d’augmenter la rentabilité locative actuelle.

Ou alors, il peut tout à fait correspondre à une personne en recherche d’une maison bi-famille.

Au rez-de-chaussée et après avoir franchi la partie commune, vous aurez un appartement de type 2/3 pièces d’environ 78m² habitables avec un dégagement central qui permet d’accéder à chaque pièce. Vous aurez une cuisine séparée, équipée de 17.5m² qui donne également un accès vers le garage, la dépendance et la cave.

Vous trouverez ensuite une belle pièce avec beaucoup de cachet faisant office de séjour (34 m²) séparée par des poutres apparentes et un demi-mur en grès des Vosges ainsi qu’un ancien parquet, le tout baigné de lumière du fait des multiples et grandes ouvertures.

Une chambre de 15.4m² et une salle d’eau de 6m² avec douche et WC complète ce niveau.

Ensuite au 1er étage, vous découvrirez un agréable logement rénové en 2013, de type 3 pièces incroyablement lumineux, d’environ 82 m² habitables. Vous aurez une cuisine séparée, équipée et moderne de 17 m², un séjour de 18.45m² avec des ouvertures sur 2 façades.

Puis deux chambres de 15 et 16 m² et une salle d’eau de 5 m² avec douche et WC.

L’isolation extérieure et le crépis sont neufs, redonnant ainsi du cachet à cette bâtisse datant des années 1965.

La cour est pavée et clôturée, il y a 3 garages dans la dépendance avec de grands espaces de stockage sur deux niveaux ainsi qu’une cave de plus de 60m², le tout sur un terrain de 5.07 ares

Le chauffage est commun au fioul et l’eau chaude sanitaire est produite individuellement par 2 ballons électriques. Menuiserie en PVC double vitrage

Roeschwoog bénéficie de la présence d’une gare et de nombreux commerces et services nécessaires au quotidien (boulangerie, écoles, pharmacie, banques,…), la commune est idéalement située à proximité immédiate de l’axe autoroutier A35, à environ 5 km du centre de marques de Roppenheim, 20 km de Haguenau, 45 km de Strasbourg, 15 km de Rastatt et 45 km de Karlsruhe.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Sophie SCHUSTER
Conseillère en immobilier
Tél : 06 83 17 70 73 - Je parle allemand -
Mail : sophie.s@neoconceptimmo.com
Agent commercial - entrepreneur individuel RSAC 888 216 322

Fiche Technique

  • Référence84574621
  • Pièces6 pièces
  • Surface164.07 m²
  • Type de chauffageRadiateur
  • Énergie de chauffageFioul / Mazout
  • Moyen de chauffageCollectif
  • Type d'eau chaudeChauffe-eau
  • Moyen d'eau chaudeIndividuelle
  • Eaux uséesTout à l'égout
  • ÉtatBon état

Aménagement

  • 1 Appartement 77.72 m²
  • 1 Appartement 82.01 m²
  • 1 Hall 4.39 m²

Prestation

  • Double vitrage
  • Clôture

Proximités

  • Autoroute 7 minutes
  • Commerces 5 minutes
  • Gare 2 minutes
  • Médecin 2 minutes
  • Supermarché 5 minutes
Information legales

  • 297 900 € Honoraires d'agence non inclus
  • 4.03% ( 12 000 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Loi Carrez 164.07 m²
  • Taxe foncière 843 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2330€ ~ 3190€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
consommation189kWhEP/m².anémissions47kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
47kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

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